Lend 「貸したい」
不動産資産の有効活用をご提案します。
マンションや戸建住宅などの現在のお住まいを貸したい。また、土地や空き店舗などの有効活用をされたいとお考えのオーナー様に、正和不動産では幅広い不動産管理のメニューをご用意しております。杉並区高円寺を中心とした中央線沿線に対応。
こんな方が不動産運用を検討されています。
- 転勤などで自宅を貸しに出したい
- マンションやアパートの運営を見直したい
- 空いている土地で駐車場の運用などを行ないたい
- 相続した土地や住宅を運用したい
2つの管理代行プランをご用意しています。 Two management service plans
A. 集金管理代行プラン
正和不動産がオーナー様に代わり、入居者・建物を一括して管理します。
原則、オーナー様は弊社が入居者から集金した家賃を一括して
受け取るだけになりますので、大幅に管理の手間をなくすプランです。
基本業務内容
- 募集契約業務
- 入出金精算
- 賃料査定
- 24時間365日緊急対応
- クレーム対応
- 解約立ち合い/敷金精算
- 設備修繕
- 現状回復工事
- リフォーム関係
- 更新業務
B. 一括借上げ（サブリース）プラン
オーナー様が所有される物件を正和不動産が一括して借り上げるプランです。
長期的な安定収入が確保されますので、計画的な資産運用が可能となります。
尚、基本業務内容は集金プランと同様にすべて行う形になりますので、
オーナー様は毎月弊社からの家賃を一括して受け取るだけとなります。
基本業務内容
- 募集契約業務
- 入出金精算
- 賃料査定
- 24時間365日緊急対応
- クレーム対応
- 解約立ち合い/敷金精算
- 設備修繕
- 現状回復工事
- リフォーム関係
- 更新業務
保証内容
-
家賃総賃料
-
家賃、共益費、管理費、駐車場、町区費、水道料、光熱費、消費税、その他毎月家賃と共に支払われる費用の滞納分を保障いたします。
-
退去時現状回復工事費
-
退去時の修繕費、ハウスクリーニング、畳表替、鍵交換などの費用。
※敷金を超えた金額が対象です。
-
違約損害金 借主承諾必要
-
賃貸借契約が解除された場合に生じる早期解約違約金
※原則、敷金のない住居物件の賃貸借契約に限ります。
-
明渡訴訟費用
-
原契約解除から賃貸物件明渡しまでに要した費用（通知、支払督促、訴訟、訴訟代理人費用など）
※訴訟代理人費用は、指定の顧問訴訟代理人を利用した場合に限ります。
-
賃貸借更新料 借主承諾必要
-
賃貸借契約が更新される場合に生じる更新料および更新事務手数料。
※賃貸借契約の条項および重要説明事項に記載のある契約が対象です。
プラン比較
A 集金管理代行プラン |
B 一括借上げプラン |
備考 |
|
|---|---|---|---|
| 手数料率 | 4～6％ | 10～15％ | 建物の構造や規模、地域などにより異なります |
| 募集家賃決定 | オーナー様 | 弊社 | 集金代行プランの場合も弊社と協議の上決定 |
| 空室保障 | × | ○ | 一括借上げの場合は弊社が借主となります |
| 滞納保障 | ○ | ○ | 賃貸借契約の開始から賃貸物件の明渡まで保障 |
| 入居者トラブル処理 | ○ | ○ | 弊社が全てにおいて対応いたします |
| 退去時の立合い | ○ | ○ | 退去時の補修箇所の確認、点検、敷金清算 |
| 建物維持管理 | 別途契約 | ○ | 集金代行プランの場合は別途お見積もり |
| 入居者変更業務 | ○ | ○ | 全て弊社が行います |
| 礼金 | オーナー様 | 弊社 | 集金代行プランの場合は新規契約時に賃料1ヶ月分ご負担 |
| 更新料 | オーナー様 | 弊社 | 集金代行プランの場合は更新時に賃料の0.5ヶ月分ご負担 |
| 敷金 | オーナー様もしくは弊社預かり | 弊社 | |
| 契約期間 | 3年ごとの更新 | 10年ごとの更新 | 一括借上げプランの場合、2年毎に賃料の更新 |
| 家財保険 | ○ | ○ | 原則、入居者全員にご加入いただきます |
スクロール
正和不動産の清掃プラン The cleaning plan for Seiwa Real Estate.
日常(巡回)清掃
単身タイプ |
ファミリータイプ |
|
|---|---|---|
| 4戸まで | 8,000円／月 | 10,000円／月 |
| 8戸まで | 13,000円／月 | 15,000円／月 |
| 12戸まで | 17,000円／月 | 19,000円／月 |
| 16戸まで | 20,000円／月 | 22,000円／月 |
| 20戸まで | 22,000円／月 | 24,000円／月 |
| 20戸以上 | 要相談 | 要相談 |
スクロール
※表示金額は税抜き金額です。
※料金表の価格は、戸数(部屋数)から算出した目安の月額清掃料金となっております。
定期清掃
単身タイプ |
ファミリータイプ |
|
|---|---|---|
| 4戸まで | 20,000円／月 | 22,000円／月 |
| 8戸まで | 25,000円／月 | 27,000円／月 |
| 12戸まで | 29,000円／月 | 31,000円／月 |
| 16戸まで | 32,000円／月 | 34,000円／月 |
| 20戸まで | 34,000円／月 | 36,000円／月 |
| 20戸以上 | 要相談 | 要相談 |
スクロール
※表示金額は税抜き金額です。
※料金表の価格は、戸数(部屋数)から算出した目安の月額清掃料金となっております。
※建物の階数、共用部分の床面積、階段の数、駐車場・駐輪場の広さ、植栽の状態、敷地の広さ等、建物の状態により清掃範囲、内容が異なりますので、最終的な価格についきましては、建物の確認後ご提案させていただきます。
※高圧洗浄機等を使用した清掃内容になります。
定期清掃の内容
-
共用床面
-
共用通路・階段・エントランスの床
-
建物各部
-
各メーター・排気口・ドア周り・手すり・クモの巣
-
建物外周
-
駐輪場・駐車場、ごみ置き場、建物外まわり
-
玄関部
-
エントランスドア、集合ポスト、宅配ボックス、エレベーター
